南岸区政府有望搬至茶园 触发百亿商机

　　昨日，记者从南岸区委、区政府官员以及权威文件中证实，南岸区委、区政府已向市政府呈交办公迁址报告，今年底南岸区党政，以及下属委办局，公检法机构，将陆续搬迁至茶园广福路旁的区行政中心。南岸区政府有关负责人透露，区级行政办公地址整体搬至茶园，是茶园新城加速发展的“点火器”。

　　新行政大楼已建成待用

　　上月以来，南岸行政办公场地整体搬至茶园的消息，在坊间口口相传。

　　昨日，本报记者从南岸区委、区政府多位官员口中证实，南岸已向市委、市政府呈交搬迁报告，等待获批，最快在年底，南岸区“四大班子”办公大楼，以及下属委办局，以及区级公检法机构，都将陆续搬迁至位于茶园的新行政大楼。同时，在上月30日南岸区委、区政府，经开区党工委、管委会联合下发的《贯彻市委市政府关于推进新型工业化的若干意见的实施意见》（南岸委发〔2012〕17号）红头文件中，专门提到“强化产城互动，加快区行政中心的搬迁”。

　　搬迁可为茶园新城助力

　　昨日下午，记者来到位于茶园广福路旁的行政中心看到，大楼和周边绿化都已建成，大门上方悬挂国徽。执勤保安告知，行政大楼从内到外都已完工，等待入驻。

　　在行政中心大楼对面，南岸政府下属各委办局的综合办公楼主体工程已完工，正在做外墙美化。另一侧的公检法办公大楼，正在抓紧施工。

　　“将区行政中心从南坪整体搬至茶园，就是为了‘点燃’茶园新城。”南岸区政府一副厅级官员说，当前，南坪地区商业已经成熟。行政中心整体搬至茶园，是南岸推动区域发展的重要决策。

　　效应

　　区政府为茶园“搬”来三大利好

　　南岸区各党政机关搬迁至茶园新区，对后者的助推作用可谓立竿见影。记者采访发现，区级机构整体搬迁，至少可以从三个方面明显提升茶园新区的“气场”：产业带动明显、人口集聚明显、商业释放明显。

　　产业：信息工业产值冲千亿

　　记者从南岸区政府了解到，当前和未来，该区工业经济的主阵地在茶园和经开区（也称大茶园片区）。南岸新型工业化三大产业集群都布局在该区域，其中手机和物联网为代表的信息产业，相比其他工业最大的不同点，就是它依附城市而兴，没有大型城市为依托，手机和物联网就做不起来。

　　按南岸区战略规划，手机和物联网在未来三年要实现1000亿元的产值。目前，已有10余家手机制造商入驻茶园地区。南岸提出致力打造西部手机之都和国家物联网应用示范基地，必须吸引大量的相关企业和人才入驻，信息产业的人才大多是白领人士，对生活环境尤其看重。南岸行政中心搬过来，将加快茶园城市功能的提升，带动产业发展。

　　人气：五年内人口达50万

　　昨天，记者从茶园管委会规划部和经济发展部获悉，按照市政府规划，茶园地区要建成120平方公里、100万人口的“二环新城”。

　　目前，大茶园地区城市建成区已达到10平方公里。常住人口加上产业带来的流动人口，大体接近10万人。按市政府的规划目标，未来8年，茶园地区年均新增5~8万人。

　　茶园管委会常务副主任刘永华介绍，未来三年内，茶园手机和物联网产业会快速发展，将直接带来3~5万人的产业工人。茶园和峡口两地的公租房小区，就会吸纳超过15万人。同时，在茶园还有工商大学分校、职业学院、医院等进来，加上新建商品房小区的吸引，三到五年时间，至少会有50万人口在茶园新城聚集。

　　商机：触发上百亿商业刚需

　　有人就有商机。按人均基本生活消费1500元毛算，年均新增人口仅吃穿住行，就会给茶园地区带来上百亿元消费经济刚需。

　　眼下，茶园地区商业经济极其贫乏。茶园管委会经济发展部负责人介绍，茶园商业经济现仅有临街小餐饮和生活小超市，还没有一个大型商场和城市商业综合体。

　　据悉，到明年底，金隅大成和金科世界城将有近10万平方米的商业门铺投用。

　　刘永华谈道，在新行政中心周围，规划了2.15平方公里的“茶园商圈”。主要依托金隅大成、金科世界城、同景国际三大载体，未来三年将有100万平方米商业门铺陆续投用。

　　受搬迁效应刺激

　　茶园房产表现火爆

　　房地产市场受大环境影响，表现乏力，但茶园房地产表现非常“坚挺”。

　　茶园管委会规划部部长瞿艨介绍，茶园房屋套内均价在8000元左右，近期推出新楼盘都基本售完。尤其是获知朝天门市场搬至迎龙后，茶园房市销售一下火热。

　　记者走访获悉，茶园新行政中心周边的商业门面售价也很“坚挺”，每平米均价都超过3万元。

　　目前，大茶园地区建成小区有江南小区、鲁能锦秀城、庆隆高尔夫，城南家园公租房小区等。但记者走访了解，由于交通配套还不够发达，该区域各大小区的入住率目前还很低，没有超过三成，投资性买房的不在少数。

　　尽管入住率不高，但受政府搬迁的信息激励，融创、金科等地产商，正在茶园所购的地盘上抓紧施工，茶园的地产经济表现火热。