江北嘴十年初长成打造长江上游金融中心

鸟瞰新重庆·江北嘴

　　从2003年把江北嘴规划为CBD，到2012年完成大部分基础设施建设，正好是十年。

　　十年时间，那个曾经满目杂草、萧索荒芜的江北嘴，成了这个城市繁华的象征。重庆大剧院、科技馆、寰宇天下、金融城……一座座公益设施、金融机构总部大楼、高端住宅错落有致、分布其中。目前，江北嘴正在集中建设30多万平方米的大型商业设施。到2012年底，江北嘴将有200万平方米、30栋高层建筑拔地而起——

　　十年一梦

　　终有一天，要让全世界知道：下有陆家嘴，上有江北嘴

　　江北嘴的命运转折，来自十年前的一个“规划”。

　　2003年7月，重庆市政府第12次常务会议上审议通过了《重庆中央商务区规划》，明确中央商务区为“金三角”地区——由江北城商务中心区、解放碑商贸中心区和南岸弹子石功能配套区共同组成。

　　2005年，注册资本金20亿元的江北嘴中央商务区开发投资有限公司（下称“江北嘴公司”）成立。

　　经重庆市政府的授权，江北嘴公司负责对江北嘴中央商务区进行规划、整体拆迁和整体开发建设等，具有土地储备整治、市政基础设施资金筹措、开发建设和管理等重要职能。

　　时任市委常委、副市长的黄奇帆有个梦：终有一天，要让全世界知道，“下有陆家嘴，上有江北嘴”。

　　这个梦，在当时来看，无疑是大胆的、超前的。

　　那时，站在解放碑放眼一江之隔的江北嘴，是满目杂草与破旧的民居。

　　时间闪至2010年6月18日，中国第三个副省级新区“两江新区”成立，其产业规划被高度提炼成“一心四带”。“一心”，便是指以金融业为主的江北嘴中央商务区。

　　无论从哪个层面来说，江北嘴都被寄予了厚望，肩负起了打造“长江上游金融中心”的重任。

　　“滨海新区承担起了带动环渤海经济圈发展的重任，浦东新区要撬动长三角的开发，两江新区则将带动西三角40万平方公里、1.5亿人口发展，辐射整个西部地区。江北嘴作为两江新区的心脏，无疑是西部大开发的发动机。”重庆大学教授蒲勇健如此评价。

　　事实也正朝预想的方向发展。从最先的规划到2012年正好是十年。十年之后，江北嘴上矗立起了诸多城市地标，重庆大剧院、科技馆、寰宇天下、金融城……一座座公益设施、金融机构总部大楼、高端住宅错落有致、分布其中，一个曾经荒芜的城市之隅已初具西部金融CBD的雏形。

　　宝地之争

　　江北嘴东靠长江，南临嘉陵江，与朝天门码头隔江相望，可谓寸土寸金

　　从2003年到2012年，江北嘴走过的十年，是奋斗的十年，是精彩的十年。

　　江北嘴公司董事长张玉昌说，打造江北嘴，重庆借鉴了北京金融街、上海陆家嘴的模式，“整个开发区一半的土地用于出让融资，另外一半用于自主开发。”

　　江北嘴东靠长江，南临嘉陵江，与朝天门码头隔江相望，可谓寸土寸金，自然也成为各路地产大鳄争夺的焦点。

　　2006年10月，江北嘴拍出第一块地。这块面积9950平方米的地，拍出了8275万元的价格。这一拍，拉开了民间资本介入江北嘴的大幕。

　　2009年10月，香港九龙仓与中海地产联手，以人民币41亿元竞得江北嘴CBD内两幅地块，成为重庆新地王。

　　2010年12月，刚刚成功上市的力帆集团斥资11亿元，拿下江北嘴一幅地块，拟在此建新的力帆总部。

　　与此同时，北京金融街控股、台湾越洋公司、重庆财信等地产企业也相继出手。

　　“特别是在两江新区挂牌成立后，国内外知名金融机构和投资商更是纷至沓来。”张玉昌讲了一个故事：某银行重庆分行在渝中区有一大楼。两江新区成立前，为吸引该机构到江北嘴落户，江北嘴公司提出以江北嘴地块与其置换，但被拒绝。两江新区成立后，江北嘴的“行情”大涨，该银行主动找到江北嘴公司，表示愿意接受此前的方案……

　　这样的故事还有很多。比如某保险机构在与江北嘴方面取得用地意向后，迅速将方案上报给了其总公司。不过，在等待审批的过程中，江北嘴地块价格节节攀升。为尽快取得该地块，该机构总公司不得不改变审批程序，以便快速拿地。

　　就在大量资本朝江北嘴汇聚的同时，江北嘴公司也在大手笔地投入公共设施建设，比如重庆大剧院、重庆科技馆等CBD重要配套设施先后投入使用，占地154亩的中央公园、5万平方米的绿色广场也相继竣工。

　　“目前，可投放的土地已被抢购一空。”张玉昌说。

　　宜居金融城

　　在这里，就是在公园里购物，在森林里办公和居住

　　江北嘴的成功，得到了市长黄奇帆的认可。在一次会议上，黄奇帆打趣道：“重庆各区县都应该到江北嘴来考察取经，比到外面去东跑西跑好得多，‘雷锋’就在你们身边啊。”

　　从2005年开始拆迁，7年时间，江北嘴发生了翻天覆地的变化。江北嘴公司副总经理穆军说：“江北嘴规划建设的640万平方米建筑中，已经开工了400万平方米，30多家金融机构和总部机构已确定进驻江北嘴。”

　　江北嘴要担起建设长江上游金融中心的重担，就必须有足够多的大企业总部及有分量的金融机构进驻。

　　目前，已经入驻的金融机构有工行重庆分行、农行重庆分行、中行重庆分行、国开行重庆分行、华夏银行以及中国人寿保险股份有限公司等，本地金融机构如重庆农村商业银行、西南证券、重庆银行也选择在江北嘴设立区域总部。

　　此外，一些跨国公司的区域结算中心、全国性票据交易中心也在积极对接江北嘴。

　　“现在，金融机构落地重庆首先选择的就是江北嘴，我们的工作量比几年前翻了两番。”市金融办负责人说。

　　江北嘴不仅要成为“金融城”，也要成为一个独特的“宜居之城”。江北嘴在2003年面向全球征集国际规划方案之时，就充分考虑了江北嘴的居住功能。引入中海和九龙仓开发的住宅，就是要让江北嘴晚上也是万家灯火。

　　重庆渝台商会会长黄锦勋瞄上了江北嘴上的住宅项目——寰宇天下，并已下叉购房。

　　“这里就是台北人所说的‘地宝’（台湾第一富人区）。”黄锦勋告诉记者：“20年前，我来到重庆，连高速公路都没有，居住条件也很差。现在的江北嘴寰宇天下，非常豪华，地段也非常好，不可复制。”

　　穆军对江北嘴充满信心，“2015年基本建成中央商务区的时候，大家会感受到：在这里，就是在公园里购物，在森林里办公和居住。”

　　预计，未来5年内，整个江北嘴的建设投资将会达到千亿元。

　　雏形已具

　　基本形成了长江上游金融中心核心区、西部区域性的CBD

　　前不久，中共中央政治局委员、国务院副总理、重庆市市委书记张德江赴两江新区调研，又提出了进一步要求，“要大力发展现代服务业，努力建成长江上游金融中心的核心区、商贸物流中心的集聚区、新兴服务业的示范区”。

　　建成长江上游金融中心核心区、新兴服务业的示范区，恰恰是江北嘴承担的重担。

　　放眼浦东新区、滨海新区，它们在发展过程中也都格外强调金融和新兴服务业的发展。尤其是浦东新区陆家嘴的金融服务业的发展令世界瞩目。

　　目前，已有600多家中外金融机构落户陆家嘴，陆家嘴释放的巨大活力，有效提升了上海经济与金融的国际形象与地位，带来越来越多的商机，从而占据了国际经济的制高点。

　　如今，“江北嘴已经多少有点陆家嘴的样子了。”重庆大学教授蒲勇健说，江北嘴金融总部聚集，基本形成了长江上游金融中心核心区、西部区域性的CBD。

　　目前，江北嘴正在集中建设30多万平方米的大型商业设施。到2012年底，江北嘴将有200万平方米、30栋高层建筑拔地而起。

　　到2015年，将有600万平方米建筑竣工投用，基本建成江北嘴金融核心区；到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成。届时，重庆80%的金融机构将在此集中布局，30%的金融机构存贷款余额在此产生，金融业增加值达到750亿元。

　　两江新区发展战略局局长黄其刚说，两江新区有五个发展重点：打造西部产业高地；增强集聚辐射作用；推进统筹城乡综合配套改革；建设内陆开放枢纽门户；建成幸福宜居之城。

　　作为两江新区的龙头，江北嘴CBD所承担的责任和地位非同一般。市政府希望，江北嘴能持续发挥区域经济发展引擎和发动机的作用。未来，它将会和陆家嘴一起，闪耀在长江边。