重庆土地市场2016大数据：卖地705亿 1/3地块溢价

楼面价上涨的背后，是品牌房企的重新活跃。据统计，2016年共有恒大、万科、保利、中海、龙湖、金科、东原、华宇、融创等超过25家品牌房企出手拿地共计61宗，拿地总金额超过567.1亿元，占全年的80%，市场的集中化程度进一步提高。

地以稀为贵。这句话用来形容2016年的重庆土地市场再合适不过。

早在2月份，重庆市委、市政府就在《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》中提出，将两年内土地供应规模逐年减少10%。以此为前提，2016年的商、住类土地成交面积为1009万平方米，同比去年减少9.4%，可见政府对土地供应把控的精准。

虽然土地供应面积缩减，但从成交金额和楼面均价来看，今年的土地市场有所回暖。从全年数据来看，主城区共成交107宗地，其中34宗地溢价成交；土地成交金额705亿元，同比增加11%；平均楼面价约3158元/平方米，比去年上涨约906元/平方米。

楼面价上涨的背后，是品牌房企的重新活跃。据统计，2016年共有恒大、万科、保利、中海、龙湖、金科、东原、华宇、融创等超过25家品牌房企出手拿地共计61宗，拿地总金额超过567.1亿元，占全年的80%，市场的集中化程度进一步提高。

全年卖地705亿元 渝中区楼面价最高

虽然重庆的土地库存充足，但受政策影响，土地成交面积创下近五年的最低值。

重庆土地交易中心官网数据显示，2016年重庆主城区共成交居住、商业及综合用地107宗，比去年减少37宗；土地成交总金额705亿元，同比增加11%；土地成交总面积1009万平方米，同比下降9%；可建筑体量约2231万平方米，同比下降20%；平均楼面价约3158元/平方米，比去年上涨约906元/平方米。

从各区域数据来看，两江新区成为土地出让最多的区域，全年共成交地块26宗，成交金额335.6亿元，成交面积370.7万平方米；渝中区的平均楼面价为6836元/平方米，排在各区首位，江北区和两江新区以5306元/平方米和4674元/平方米的平均楼面价分列二、三位。

2016年土地成交高峰出现在12月。据统计，仅12月份成交土地31宗，成交金额达到305.4亿元。受三季度商品房市场行情好转的影响，开发商去库存速度加快，房源储备大幅减少，使“拿地”成为年末的主旋律。

2016年重庆土地四宗“最”

地以稀为贵： 八宗地楼面价“7”字头

整个2016年，主城区共有34宗地块溢价成交，约占全年地块的三分之一；而去年全年溢价地块仅9宗，占比6%。

此外，整个2016年主城区楼面价超过3000元/平米的地块有34宗，超过7000元/平米的地块达到8宗，而2015年仅2宗。

在“7”字头楼面价的地块中，金科地产在6月份拿下两江新区礼嘉组团F标准分区F03-10/05、F03-11-1/05号宗地，成为2016年重庆主城区单价最高的地块，该地块楼面价达到7618元/平方米。

总价和溢价率最高的地块均出现在12月份。其中，华宇以44.4亿元总价拿下两江新区礼嘉组团A标准分区A29-3/05、A29-4/05、A37-2/05、A37-5-1/05、A37-6-1/05、A39-1/05、A49-5/05（西侧部分）号宗地；升伟则以126%的溢价率，拿下南岸区南坪组团D分区D13-10-1/03号宗地。

此外，面积最大的地块被万达摘得。该地块是沙坪坝区西永组团L标准分区L68/05号宗地，总面积达到28.65万方，未来将成为万达文旅城的一部分。

品牌房企加码北区

对不少开发商而言，拿不到地比地价变高更危险。因此在2016年的土地供应高峰期，品牌房企几乎囊括了所有优质地块。

据统计，2016年1-12月共有恒大、万科、保利、中海、鲁能、龙湖、金科、东原、华宇、融创等超过25家品牌房企出手拿地61宗，拿地总金额超过567.1亿元，占全年的80%；拿地总面积超过752.6万平方米，占全年的75%。

在拿地的众多品牌房企中，重庆本土的龙湖地产成为投入最多的开发商。据统计，龙湖共投入金额107.2亿元，拿地7宗，总面积106.2万平方米，分布在照母山、礼嘉和蔡家三个区域；而华宇依靠礼嘉、大杨石和大渡口拿下的三宗地，占据投入金额的次席。

值得关注的是，今年的重庆迎来一批“新面孔”和“老面孔”。其中，中铁建、杭州新天地、北京北辰和荣盛发展均为首次进入重庆，而华润、万科和保利上次在重庆拿地要追溯到2013年，中海更是时隔6年再次拿地。

从房企拿地的区位来看，房企在北区几乎“寸土必争”。2016年全年，品牌房企共在两江新区、江北区、渝北区和北碚区拿下32宗地，总面积超过451.5万平方米，总金额超过446亿元，预计未来建筑体量约955.7万平方米。尤其是礼嘉，蔡家，照母山，悦来，中央公园，寸滩等区域，产生了不少溢价率较高的地块，预计未来的北区仍将是重庆楼市的主战场。

2016年重庆品牌房企拿地一览表